問題
本人頂下一間商店，店主跟屋主同一人，所以當初只有簽訂房屋契約，無讓渡書，店主保留他原本的營業執照，要我重新申請，但同一地點無法再申請，到現在已經３個多月，本人寄存證信函要求原店主準備申請營業執照的文件，他置之不理，到如今商店的營業執照還是原店主的，我有被騙的感覺，原店主的營業執照不知道有沒有「問題」他不註銷，我已給他３０多萬，只留房屋契約跟點貨單，如今我該如何處理？他有詐欺我嗎？
From:LEP生活法律報
解答
一、本件是你頂讓別人的商店時，沒有約定清楚，所發生的民事糾紛，和詐欺的情形不同。
二、看你的意思，你已付清頂讓費，對方亦已將房屋和商店內的設備以及商品交付你，唯一的問題是對方只肯讓你使用他的營業執照營業，這是問題的所在。
三、按如果以相當之代價頂讓商店之經營權，對方應該負有使你取得營業執照，依法正當經營之義務，縱令沒有明白的約定，對方亦負有如此作為之義務。
四、如果你因為對方之無理行為而不想經營時，你亦可以用存證信函限期對方履行，屆期不履行，你還要再限期催告一次，然後解除契約，取回已付的頂讓費，並同時終止房屋租賃契約。
鄭林陳聯合律師事務所 陳昭雄律師
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