魏嘉銘:只蓋領先10年的未來建築

■文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪
過去,他是年推案量上百億元的上市建商的總座,現在,他自創品牌,擁有自己的嘉磐建設,魏嘉銘要蓋人與建築可對話、有溫度的房子。

曾經是上市公司鄉林建設(5531)董事長賴正鎰的高中同班同學,兼21年建築事業夥伴的總經理魏嘉銘,卻在2年前選擇離開,蟄伏多時後,自立品牌嘉磐建設,並於今(2010)年在台中11期重劃區,以「嘉磐千秋」預售建案重返市場。
離開鄉林 時機敏感
2年前,他離開的時機相當敏感,正值鄉林建設與台中市政府就「台中會展中心BOT」工程進度落後,可能要解約之際;再者,台中市政府官員黃晴曉發生在大陸喝花酒遭偷拍事件,也意外扯出賴正鎰身陷風暴問題,使得魏嘉銘離開的時點及原因,都讓外界有諸多揣測。
魏嘉銘的重新出發,他知道外界不可能不提到這一段,乾脆正面迎擊,在「嘉磐千秋」公開記者會上主動說明。
他提到,在鄉林擔任總經理,每天有開不完的會議,加上找地、買地等,常在下午3點過後,眼睛流「目油」;而每天回到家後,也如行尸走肉般,面對漂亮老婆迎過來的笑臉,只能勉強擠出笑容,卻累癱了,而老婆為了逗他笑,也不時要想笑話,真是難為了她。
「快50歲時,突然覺得,這樣的生活不是我要的,加上兒子大了,我不時在想:『我能幫他什麼?』,結果一天早上醒來,跟老婆說了一聲,就遞辭呈。」魏嘉銘知道這樣的說法,可能很難取信,接著坦言,是「有件事」,彼此(指跟賴正鎰)看法相左,成了離職的導火線。
但是「哪件事」?他又打太極地說,「不是大家想的那件事,實際情況不方便說。」話到嘴邊留三分,又留給外界一些問號。
樹大分枝 另尋一片天
不過,就像樹大要分枝,魏嘉銘不認為他的離開會是多麼了不起的事;但他離開時,鄉林的股價是142元,而現在30元上下,主要也是因為台股大盤指數在2008 下半年受到金融風暴的影響而大幅下滑,營建股股價腰斬的也大有人在。
「我現在還保有一些鄉林的股票,因為上面有我的名字在,就留做紀念。」魏嘉銘說。
去(2009)年6月,他成立嘉磐建設,並擔任中華民國不動產仲介營業保證基金委員會主任委員,開始在台北及台中一些建商的場合「走動、走動」,這位在房地產界約有30年資歷的老兵,打算重回市場。
「離開鄉林後的前半年,我每天騎2個半小時、約40公里的腳踏車,且風雨無阻,主要是要把過去過勞身體的健康養回來,後來感覺房地產景氣復甦,所以就成立建設公司。」
景氣回升 激起再戰鬥志
但成立公司1年後才推案?魏嘉銘解釋,這一年都在四處找地、買地,但同時他也在構思,如何蓋出一棟「可與人對話的建築」,就像歐洲的古建築,人走在裡面,仍可以感受到建築師所賦予的建築語彙,而深受感動。
離開鄉林,他的服裝也換了,以前在台北預售建案記者會上,他穿西裝打領帶,但自立門戶當董事長後,他穿中山裝,上衣是純白色的,滿50歲的他,鬢角似有些飛白,眼角邊也多了些細紋,神情卻沉穩而氣定神閒。
坐在位於台中市文心路與綏遠路口的「嘉磐千秋」建案接待中心,魏嘉銘娓娓道來他這一、二年的心境轉折,還有對建築的未來理想,他說:「我只蓋領先10年的未來建築。」
這2年來,魏嘉銘旅行、參訪海內外知名建築,整理從事建築業30年來的所見所得,對建築的思維有了不同的想法,「少了一些商業味,多了一分理想性」。他說,「房地產實在太好玩,就算下輩子再選擇一次,我還是要做建築。」30多年的建築業資歷,最大的成就,就是每當經過自己的作品,就能感受到房子在跟自己對話,就是這種對房地產的熱情,促使他回到戰場。
創業作品 蓋有溫度的家
「嘉磐千秋」對於魏嘉銘及嘉磐建築團隊來說,別具意義。魏嘉銘表示:「做了30年的建築,第一次當家作主,現在沒有業績壓力,反而更能盡情發揮創意和專業,利潤並非是最大考量。」
「嘉磐千秋」的樣品屋,延續鄉林建設所承襲的「涵碧樓風」,有著濃厚東方禪味的極簡風。魏嘉銘說,全案規劃48~125坪、4房產品,希望重新定位建築物和生活之間的新關係,建築不再僅僅只是提供居住的殼,而是有「溫度」的家,住戶只要回到家就能洗滌一身疲憊,捨不得再出門,而這也是他這兩年深刻的體會,因為有家的「溫暖」,他得以重新再出發。
談到未來,他澎湃的心又被挑起,指著今年的推案計畫,除了台中11期重劃區崇德五路的「嘉磐千秋」(10億元)外,在台北士林雨農路有8億元案量,都在6月份推案;而緊鄰景美溪河岸第一排的文山區新案(20億元),預計8月份推出,推案單價可望創下文山區新高;另一件位於台北市南京東路金融商圈精華地段的都市更新案(20億元),則已達整合階段尾聲,預計今年底前推案。
嘉磐初試啼聲,首年就推出50~60億元的案量,不輸一些中型的上市櫃建商,魏嘉銘表示:「在台北市,我另外已掌握到4塊地。」雖然公司資本額才1億元,但他說:「我是有能力買到20億土地的人。」
企圖心強 年推案量50億
他談到以往在鄉林負責買地談價格時的魄力,「只要地主能找齊,一起出現,再貴的價格我都買,不殺價。」負責土地開發的蔡錫全副總也說,建商沒有地就沒辦法蓋房子,沒房子賣,就沒業績,土地開發對建商非常重要,但地主若有一個沒來,就談不攏。
對於房產後市信心十足的魏嘉銘表示,未來將以台北及台中雙主軸的推案方式,每年的推案都將在50億元以上。
過去,魏嘉銘是年推案量上百億元的大型建設公司總座,現在,他自創品牌,擁有自己的嘉磐建設,選擇走精緻化產品路線,沒有業績壓力,不用為每股獲利汲汲營營,反而更能盡情揮灑專業和創意。
……【完整內容及圖表請見《理財週刊》 511期; 訂閱理財週刊紙本雜誌 】

魏嘉銘
出生:1960年
學歷:台北工專電機科
經歷:鄉林建設總經理
現職:嘉磐建設董事長
婚姻:已婚,二子一女
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