■台北訊
一、財產交易所得
依所得稅法第九條規定，財產交易所得是指納稅義務人並非為經常買進、賣出的營利活動而持有的各種財產，因買賣或交換而發生的增益。
此類所得的計算方式為，以出售時的成交價額，減去原來取得時的成本和一切改良費用後的餘額，即為所得額。舉個例子來說，某甲出售高爾夫球證乙張價格500萬元，支付佣金20萬元，當初購入的成本是200萬元，那麼財產交易所得就是280萬元。
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不動產報稅小檔案
養國子以道，乃教之六藝
房屋
報稅 莫忘不動產扣除額
■彭培業
又到了報稅的季節，92年度綜合所得稅申報期間自5月1日至5月31日止。在日常生活的食、衣、住、行當中，尤以住的問題所牽涉到的法令規定最多，也最複雜。如果想節省稅賦，更不能忽略與不動產有關的稅法規定。
綜合所得稅中有所謂「扣除額」的規定，其中與不動產相關的扣除額大致上可以歸納為「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「房屋租金支出扣除額」、「財產交易損失扣除額」及「重購自用住宅扣抵稅額」等四大類。
這些都與民眾的荷包息息相關。如果92年度有上述的相關支出或損失，別忘了要提出相關證明文件，以便列舉申報。
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購屋貸款 須先檢視四大問題
■莊孟翰
雖然今年的政治氣氛比較不一樣，不過今年是很好的購屋年，今年市場所銷售之房地產，除地段特殊者外，售價都還算合理，並且消費者購屋負擔不大。惟購屋置產動輒數百上千萬元，除必須事先準備一筆為數不小的自備款外，銀行貸款還得負擔二、三十年的利息。因此，如何選擇合適的購屋貸款條件，乃購屋之前必須仔細衡量之一大課題。
雖然今年的政治氣氛比較不一樣，不過今年是很好的購屋年，則是不爭的事實，尤其是在世界經濟普遍復甦之情況下，國內經濟成長亦漸入佳境，並且失業率與金融逾放比率亦逐漸下降，惟房地產景氣動向仍不夠明確，加以購屋優惠貸款與土地增值稅減半徵收等利多因素依舊存在。
因此，今年市場所銷售之房地產，除地段特殊者外，售價都還算合理，並且消費者購屋負擔不大，而這也正是目前一般社會大眾認真考慮購屋置產之主要原因。
惟購屋置產動輒數百上千萬，除必須事先準備一筆為數不小的自備款之外，其餘銀行貸款部分還得負擔二、三十年的利息。
因此，如何選擇合適的購屋貸款條件，乃購屋之前必須仔細衡量之一大課題。以下僅就常見之問題提供參考意見。
【2004/04/25 星期日 經濟日報/18版/保險頻道‧房屋市場】
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