【記者劉菁菁／報導】
問：無條件將房屋借給家人用，即使沒有拿到錢，照樣會被設算租金收入，額外多負擔稅款？
難度：★★★
●你說是無條件借給家人使用，沒有收租金收入，國稅局可是在有條件的情況下，才會採信這種說法。
【2004/05/11 星期二 民生報/A9版/理財熱線】
第一個條件是，這個家人使用房子，不能用來做生意、執業等營業用途，否則再親的人，借房子來做生意，號稱是免費借房子給別人用的人，國稅局照樣要算這個人有租金收入。
第二條件是，即使是免費借給家人住的房子，只限「配偶、直系親屬」，直系親屬泛指自己的直系血親，如父母、子女、孫子女等，至於像是兄弟姐妹，屬於旁系血親，國稅局不肯白白認定就是免費出借。
但是中國人的社會，原本就是血濃於水，重視親族感情，免費借給兄弟姐妹居住房子的情況，也時有所聞，不過，為了取信於國稅局，並且避免自己惹稅上身，唯一的辦法就是要提出「無償借用契約」，而且這項契約還必須找兩位非當事人的人來證明，還必須到法院辦理公證。
一般人多半不知道，免費借房子給非直系親屬住，還會有那麼多後續麻煩，多半是被國稅局查到，補繳一次稅款之後才會學乖。不過，這一次教訓，可是要付出不少代價，國稅局查到借房子給非直系親屬住，又未辦理無償借用契約的公證，按照當地一般租金標準設算租金收入，而出借人又拿不出支出憑證時，就直接按設算租金收入的43%當做費用，收入減費用後的餘額就是租賃所得，併入出借人名下綜合所得計算補稅。
至於國稅局是怎麼查出你名下有房子供他人使用？其實也不難，通常一般家庭，本人和配偶和未成年子女只會住一個房子，即使夫妻分居，有兩間房子也夠住了吧，如果一個人名下有三個房子(含三間)，而未申報租賃所得，勤快一點的國稅局就會開始調查瞭解屋主使用房子情況，是空置，就附上水電費證明，若是租給別人營業，要申報租金收入，若是號稱免費租給非直系親屬關係的親友住，就要拿出上述無償借用公證契約書，在沒拿到無償借用契約之前還是要設算租金收入。 (答案：是)
