標的含飯店者，風險溢酬較高，收益率相對提升。
金管會預估，四年後市場規模可望破2,000億元。
【記者蔡靜紋／台北報導】
富邦一號REIT激發起國人對於不動產投資信託基金（REITs）的高度興趣後，今年度預計將有其他業者相繼跟進，推出規模20億元至140億元不等的REIT，合計下半年將新增三、四百億元。據金管會預估，到2009年，台灣REITs市場規模可望突破兩千億元。
對REIT商品有投資興趣的消費者，目前在台灣只有一檔「富邦一號」（股票代號「富邦R」），但面對接下來將如雨後春筍冒出的REIT該如何選擇？丁予康指出，REITs基金就如同股票一般，投資人評估其合理收益率及風險溢酬時，要點有兩項，分別是資產品質、管理能力。
【2005/07/26 星期二 經濟日報/B1版/財富管理】
打探REIT「資產品質」時，要注意屋齡、地段、經營型態、承租戶品質等。依據專業不動產研究機構的報導顯示，位於非精華地段大樓的風險溢酬應較市區商業中心大樓來得高；廠辦、零售業、旅館等類型不動產的風險溢酬也應較辦公大樓為高；標的中含有飯店者，如國泰一號，因飯店轉售相對辦公大樓困難，自然得給較高的風險溢酬。當REIT包含風險溢酬高的標的，收益率也會較高。其次，須觀察管理機構的「管理能力」。優秀的REITs管理機構必須同步追求基金的內部及外部成長，內部成長包括：管理成本之降低、出租率及租金水準之提高；外部成長則包括：其他優質房地產的收購〔透過融資或現金增資〕與處分。
台北富邦銀行信託部資深協理潘素芳說，目前台灣REIT報酬率在亞洲地區相當高。富邦投顧研究員魏彰志調查，日本的REIT平均股利率（現金股息／股價）3.42%，相較於10年期公債殖利率1.26%超過一倍；新加坡股利率平均5.37%，10年期公債殖利率則為3.61% ，高出48%；富邦一號的股利率約4.6%，相較於目前台灣的10年期公債殖利率2.01%，也是高達1.28倍。
對於機構投資人而言，購買REITs的好處是可達到投資組合多樣化等創新投資優勢；對於個人投資者來說，投資REITs則可享每年穩定盈餘分配6%分離課稅之稅賦優惠，適合作為平衡資產配置的長期佈局工具。
