【記者黃仁謙/台北報導/經濟日報 2009.04.17】
金融風暴衝擊大陸商辦市場，面對外資企業大量撤出，上海商辦的租金行情也面臨腰斬。上海泛太平洋房地產副總經理張德勝表示，上海商辦的行情已大不如前，和去年最高點時相較，租金跌了一半。但隨著大陸本地企業興起，年底前應可逐步回升。
金融風暴無預警來臨，上海外資企業受母公司財務拖累也出現倒閉潮。在大陸工作十多年，不願具名的台資電纜公司財務處長David表示，最近，上海的日本學校天天都在舉辦送別會。光是這個學期中、小學部就少了600多名學生，他們都是因為父親失業被迫返回日本。
上海另一位台商表示，大陸內需市場依舊存在，倒閉的企業多是專做外銷的工廠，或者是母公司發生財務問題的大型顧問或採購公司。
上海泛太平洋房地產經理朱明輝表示，這些在中國發展的外資企業，碰到最大的問題並不是接不到生意，而是母公司負債，導致資金周轉不靈。獲利一旦上繳回母公司，馬上就被銀行扣住出不來了，連員工都領不到薪水，辦公室租金當然也付不出來。
他指出，面對這些付不出租金的客戶，按照大陸的法律程序，至少要花三個月時間，才能合法的把辦公室清空，再出租給其他公司。從清空房子到找到新房客，大約要半年時間才能完成。
受到外資撤離影響，上海五大知名商辦都受到重創。據上海房地產業者內部交換資料顯示，中信泰富廣場、明天廣場、恆隆廣場、上海金茂及上海環球金融中心的租金行情，和去年最高峰相較大約腰斬一半。
以中資和港商合資的中信泰富廣場為例，行情最高時，每平方公尺每天租金約人民幣24元，受到外資撤離影響，現在只剩下人民幣11至13.5元。耐吉中國總部所在的恆隆廣場，租金行情也從原本每平方公尺每天人民幣24元，調降至人民幣11至15元。上海金茂的租金降幅更大，從最高點的每平方公尺每天人民幣35元，一路下滑至人民幣13至16.5元。
最近剛落成，由日資和多家跨國企業合資興建的上海環球金融中心也碰到相同問題，外資大撤退，力挺本國投資，位在上海的日本工銀及三菱等數十家大型日本企業幾乎都搬到環球金融中心。
但上海環球金融中心的量體實在太大，目前上海環球金融中心的最高租金行情，每平方公尺每天租金只有人民幣25元，和鄰近的上海金茂大樓租金相較，最高行情足足低了人民幣10元。
雖然上海五大商辦租金行情直直落，但鄰近的指標性中型商辦，則突然湧現大量詢問電話。張德勝表示，經歷過金融風暴，多數企業都懂得量入為出，積極尋找租金較便宜、品質又不差的商務大樓，這些中型商辦租金約是鄰近大型商辦的七至八折。
