同時搭配固定、指數利率雙額度 既可鎖定利率又享有低利 將成市場主流
【記者胡吉中／台北報導】
美國聯準會主席葛林斯班最近幾次談話暗示，市場利率將調整，這種走勢未明，對採用固定或指數型房貸的消費者，造成不少的困擾，專家建議，同時搭配固定、指數利率雙額度，是一種新的潮流趨勢。
隨著景氣復甦，今年以來市場利率普遍醞釀調升，但大選後政治上不安的氣氛，使未來利率走勢再增不確定性，究竟此時選擇指數型、還是固定利率型房貸比較划算，讓不少消費者大傷腦筋。
【2004/05/06 星期四 經濟日報/25版/金融保險】
目前市場上有提供長天期優惠房貸的業者有台北銀行、富邦銀行、中國商銀、陽信銀行與荷商ING安泰人壽等，利率界於2.98%到4%之間，銀行業者的年限是5到7年，壽險公司則至少10年以上。同時具抗利率上揚或下跌時的避險方案，僅台北銀行推出的平衡型房貸。
台北銀行個人金融總處資深副總吳國章表示，正因為市場沒有人能預測利率的高低，提供消費者可以兼顧固定型房貸鎖定利率的功能及享有指數型房貸低利率的好處，同時也省去日後轉貸的費用，這種自主權操縱在消費者手中的方式，將成為市場的主流。
吳國章表示，這種房貸推出以來以來，市場反映良好，至今選擇房貸額度全以固定利率計息者，約佔六成；而同時選擇部份適用固定型、部份適用指數型者，約佔四成，進一步分析消費者固定、指數型承作比例可知，今年初由於政治因素及全球市場利率走勢影響，同時搭配固定型及指數型額度之消費者有逐漸增加的趨勢，可見一般民眾對房貸利率的敏感度頗高，也很懂得精打細算，對房貸的選擇愈來愈具有避險觀念。
在國內利率走勢完全明朗化之前，建議消費者可依個人需求進行不同的選擇，但目前業者推出的首年固定利率各有不同，通常第一年都比較低，利率2.3%的有合庫、中信、交通、富邦等，其中合庫若是10人以上同時轉貸者，可享有2.05%更低的利率，第二年起利率就多種選擇，交通、中信等都是2.3%，合庫、富邦等為2.8%，中銀3.15%和北銀3.25%。
房貸選擇依利率、年限外，其它若是常轉換合約的消費者也必需將費用和違約金考慮進去，富邦、台北、建華、中信、中銀、陽信房貸戶在5年的固定利率期間，前兩年轉貸者，需付約1%的違約金，台新則要付1.5%，其它還有徵信費、開辦費、抵利型房貸手續費等，消費者要盤算看看，那一方式對自己最合算。
