【陳雅雯 2005/09/24 經濟日報】
經濟成長使得房地產市場回春，專家預估，明年法拍屋市場將萎縮，今年是適當進場時機。手頭緊的投資人可考慮法拍屋，不但代墊成數創下九成新高，部分銀行還祭出代墊零手續費的優惠，替購買法拍屋者節省支出。
民眾投標法拍屋前，須先繳交20%到30%的保證金，且需於得標後七日內，繳清另外八成尾款。銀行主管建議，尾款付不出來的民眾，可以選擇申辦銀行的代墊款。
以目前辦理法拍屋貸款的銀行來看，竹商銀的代墊款可到八成，華南銀行可到八成五，聯邦銀行對熟客更可貸到九成。
銀行主管表示，購買法拍屋民眾要先預繳兩成保證金，因此銀行的可貸墊款只需到八成左右，其他更高的額度，多是針對投資型和長期往來的客戶設計，一般來說，愈是熱門地段的法拍屋，可貸得較高的成數。
竹商銀的主管也表示，若是在熱門地段的房子，貸款成數可從八成提高至九成。
國內辦理法拍屋貸款的銀行，包括聯邦銀行、華南銀行和竹商銀等。目前竹商銀的代墊利率是6%到7.5%，其他銀行也多在6%到10%之間。銀行主管表示，自住型承貸者比起投資型，無論是在代墊利率、房貸或是帳管費上，都較划算。
以聯邦銀行為例，房貸自住型首年利率約2%，前兩年清償需付違約金，投資型則從3%起跳。
竹商銀代墊款利率則自6%起跳，自住型要收5,000元帳戶管理費，投資型則收本金的0.4%當帳管費。貸款如轉成一般房貸，利率便從2.4%到2.94%起計算；華南銀行則不收帳管費，聯邦銀行代墊利率5.9%起，不管貸款金額大小帳管費都是5,000元。
竹商銀的帳管費比其他家銀行高，相較之下，華南銀行免手續費，對投資人似是較划算的選擇。但是銀行主管提醒，民眾除考量代墊成數和手續費，銀行本身一般房貸的利率也是選擇往來銀行時的考量重點。
例如，華南銀行的房貸利率是1.98%起，但只限前半年，第三年起利率為2.95%。但華銀也提供一價到底的長期房貸利率，目前水準為2.72%。至於有信心可在短時間內還款的民眾，可選擇平準式利率。
竹商銀主管指出，竹商銀法拍屋貸款的好處，在於不管房子點交或不點交都可承辦，兩者的核貸期間都可在七天內完成，針對小額且符合授信規定的法拍屋貸款，最快四小時便可申貸。
銀行主管強調，民眾可依本身的條件和法拍屋的風險，選擇申貸銀行。
