中國面臨房地產泡沫危機

央行房貸新政激起千層浪
如果荷包太瘦,想在內地買房子可是難上加難,過去幾年快速攀升的房價,讓中國民眾追趕得很辛苦,現在住房貸款又要加息,貸款族手頭將變得更緊。飆高的房價也顯示中國房地產正面臨泡沫化的危機。
文/圓音 editor@new7.com.tw
三月十五,中國「兩會」落下帷幕,中國總理溫家寶在政府工作報告中的一句話:「抑制房價過快上漲的趨勢。」讓許多中國平民百姓覺得,離「居者有其屋」的夢想又近了一步。
From:新新聞評論報

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信用卡代扣基金 中信銀、花旗喊停

下月起完成電腦系統更新 基金扣款改為當期繳清
【記者孫中英/台北報導】
越來越多銀行停止信用卡代扣投資基金,中國信託商銀10月起不再接受,花旗銀行也將從11月15日跟進,國泰世華銀行早在今年7月已停止受理。
銀行業者說,金管會7月初發佈命令,信用卡代扣定期定額基金業務,今後不得再動用循環信用功能,即持卡人透過信用卡代扣投資基金,所有金額每期還款時,都要全數還清。
銀行業者說,既然金管會「限制」這麼多,再加上透過信用卡代扣基金款項的持卡人不多,銀行乾脆全面喊停。
目前還可以用信用卡代繳費的金融商品類,只剩下「保費」。
【2005/09/21 星期三 聯合報/B3版/理財】

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股東價值分析(Shareholder Value Analysis(SVA))

管理對策
股東價值分析(Shareholder Value Analysis,SVA),是一種取代傳統企業評估的方法,它用股東報酬來衡量公司之價值,其基本觀念是:公司董事的目標是要為股東創造最大財富。此管理對策介紹SVA中的財務計算方法,以及如何實施SVA。
益處
股東價值分析:
● 使公司在訂定策略決策時,採取長期的財務觀點。
● 不論公司採取怎樣的會計政策,都可以使用此方法;因此,適用於全球各地及各產業的公司。
● 迫使組織著重未來及其顧客,尤其是著重未來的現金流量價值。 其他較傳統的價值評估方法係以成本為基礎,比較無法反應組織在一段期間的經濟收入。
From:《商業實戰對策》

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巴菲特選股魔法書

【文/洪瑞泰口述、張國蓮整理】
6大步驟,你也能跟巴菲特一樣選到好股票
華倫‧巴菲特(Warren Buffett)的投資實績令投資人欽佩,本文特別與《巴菲特選股魔法書》作者、以Buffett信徒自居的洪瑞泰合作,提供活用ROE的六大應用步驟,投資人只要按部就班執行,就能像巴菲特一樣選到好股票並便宜買進。
ROE是巴菲特最重視的指標,能維持高ROE特性的股票,才是巴菲特最終選擇標的。高ROE就像學生每次考試都考高分一樣,例如當A學生每次考試成績都維持在90分以上,就代表A學生具有持續考高分實力;而B學生這次考20分,下次考50分,雖然成績比以往大幅增加了1.5倍,但實際成績還是不及格,而且下次還是可能再考個20分。如果你投資期待的是長期穩定的好報酬,當然要選擇A而放棄B了。
一家企業能維持高ROE,代表從生產、銷售、經營、技術、服務、市場佔有率等各層面匯聚的綜效優異,股東因此才能獲得高額的報償,這也是巴菲特會以高ROE為篩選股票核心的邏輯,以下我活用ROE選股的六大應用步驟。
From:Smart智富月刊 2005/01/21

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選擇權

何謂風險係數Delta、Gamma、Theta、Vega?
◎Delta
當選擇權標的物價格變動時對選擇權價格的影響。
若delta=0.3就表示當標的物價格變動1時,選擇權價格會跟著變動0.3。
◎Gamma
用來衡量delta的敏感度,也就是當標的物價格變動時,Delta 數值變動的大小。

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汽車「C」引電子大廠

夢幻商機一兆兩千億
文/郭宜瑄
未來的汽車,將不再祇是交通工具,它將是融合各式電子、娛樂功能的產品。為實現這個美夢,國際大車廠開始釋出零件委外代工的需求,而這龐大商機,正吸引鴻海、廣達、仁寶等台灣電子大廠相繼投入,併力圖藉此促使產業轉型。
你想像過未來的汽車會是什麼樣子?有哪些特別功能嗎?英特爾(Intel)今年在Computex中展示了一台由德國福斯出廠的黑色敞篷金龜車做為概念車,乍看之下,這台車與一般車並無不同,不過,Intel在車子裡面配備了一台Intel處理器的PC,方向盤後方有寬螢幕、可觸碰式面板,可用來播放影片與音樂,另外,車子裡也有一套WiMAX系統,當你在開車時,可透過無線寬頻網路隨時下載音樂、影片,或是收發e-Mail、上傳照片等。
From:新新聞評論報

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投資REITs 注意資產管理

標的含飯店者,風險溢酬較高,收益率相對提升。
金管會預估,四年後市場規模可望破2,000億元。
【記者蔡靜紋/台北報導】
富邦一號REIT激發起國人對於不動產投資信託基金(REITs)的高度興趣後,今年度預計將有其他業者相繼跟進,推出規模20億元至140億元不等的REIT,合計下半年將新增三、四百億元。據金管會預估,到2009年,台灣REITs市場規模可望突破兩千億元。
對REIT商品有投資興趣的消費者,目前在台灣只有一檔「富邦一號」(股票代號「富邦R」),但面對接下來將如雨後春筍冒出的REIT該如何選擇?丁予康指出,REITs基金就如同股票一般,投資人評估其合理收益率及風險溢酬時,要點有兩項,分別是資產品質、管理能力。
【2005/07/26 星期二 經濟日報/B1版/財富管理】

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投資REIT 富邦、國泰標榜年報酬4%以上

【記者李國煌、莊瑞祥/報導】
富邦一號不動產基金 (REIT),昨天宣佈,用22億多元買進潤泰建設的中崙大樓商場,民眾投資這檔基金,年化收益率也預計從3.85%、上升到4.63%。
緊接著,國內最大房東的國泰人壽發行的第一檔REIT最近將開始對外募集,最快9月間掛牌上市,預計發行規模139.3億元,最低認購金額1萬元。
根據估算,此檔REIT年收益率至少有4.15%,最高可能達到4.57%。國泰人壽以喜來登飯店、中華大樓及西門大樓為REIT的標的。
【2005/07/26 星期二 民生報/A9版/理財熱線】

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投資REITs 要看標的物錢景

■侯天傅
不動產投資信託商品(REITs)可以說是今年以來最熱門的商品,國泰人壽、新光人壽與厚生集團皆準備推出旗下最好的標的加入戰局,REITs的穩定收益、與股債市走勢關連性低,以及抗通膨等特性,儼然已成為個人資產配置中不可缺少的一環。
專家表示,雖然REITs強調收益穩定,但無法保證投資人真的可以享有穩定的配息。依據REITs投資標的不同,結果也會不同,投資人在投資前除了考量租金收益率外,還應考慮下列各項因素:
【2005/08/05 星期五 經濟日報/B12版/生活理財家】

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中國企業蠶食鯨吞 台商危機四伏

逆轉 5年內大陸老闆決定你的飯碗!
撰文/陳邦鈺、林亞偉 攝影/劉咸昌
近年崛起的中國企業,不論是在低價成本的嫻熟操作、處理競合關係的層次分明,抑或是藉政府力量進行改革,在在顯示其靈活手法與堅毅韌性,這對於一向引領風騷的台商構成莫大威脅。然而,危機不止於此,中國企業的壯大,亦標誌台灣人才外流嚴重,未來五年內,「大陸老闆、台灣夥計」的趨勢將更為明顯。
二○○三年四月,上海寶山區與普陀區交界處,車水馬龍交通堵塞,知名台商燦坤的中國首家3C賣場正式開幕,豪情萬丈的吳燦坤發下豪語,「五年內將在大陸開店一千家,打造出一個『世界通路』。」大陸家電零售業面對燦坤的來勢洶洶均繃緊神經,嚴陣以待。燦坤以每月開設兩家店的進度快速擴張,進入上海不到半年,就擁有十一家分店。
From:今週刊

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