央行要求各銀行在網站揭露房貸訊息

十之八九資訊內容不及格 年息2.3%房貸躲在哪

【記者劉菁菁/報導】

那裡去找年息2.3%政策優惠房貸?新舊政策優惠房貸交接之際,1年半前央行要求各辦理銀行在網站上揭露的訊息,本該發揮作用,經本報實際調查發現,十之八九的銀行似乎有志一同,大打央行的馬虎眼,使得貸款人若想以輕鬆、易讀、精確方式在網路上找到自己想要的政策房貸,真的很難。

【2004/06/23 星期三 民生報/A11版/理財熱線】

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房貸四分法 零風險最划算

彭明財(ING安泰人壽不動產放款處經理)

房貸族最關心的是,在利率正要反轉向上之際,指數型房貸是否仍是市場主流?景氣復甦,利率隨時有上升的可能,在這個時機點選擇房貸,固定利率是否比較有利,應該固定幾年最划算?

不管選指數型或是固定型房貸,消費者唯一要考量的只有利率風險。貸款若是按浮動利率計息,好處是當利率走跌時,可以立即享有降息的好處,缺點是當利率走揚時,利息負擔也將跟著增加。指數型房貸在政策主導下,目前仍處於不可動搖的地位,然而房貸戶也要考慮到未來二、三年後,若市場利率持續上揚,對消費者而言是比較不利的。

【2004-05-30/經濟日報/18版/保險頻道 房屋市場】

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選擇房貸 精打細算不吃虧

同時搭配固定、指數利率雙額度 既可鎖定利率又享有低利 將成市場主流

【記者胡吉中/台北報導】

美國聯準會主席葛林斯班最近幾次談話暗示,市場利率將調整,這種走勢未明,對採用固定或指數型房貸的消費者,造成不少的困擾,專家建議,同時搭配固定、指數利率雙額度,是一種新的潮流趨勢。

隨著景氣復甦,今年以來市場利率普遍醞釀調升,但大選後政治上不安的氣氛,使未來利率走勢再增不確定性,究竟此時選擇指數型、還是固定利率型房貸比較划算,讓不少消費者大傷腦筋。

【2004/05/06 星期四 經濟日報/25版/金融保險】

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房貸提前清償 不得收違約金

逾半銀行當耳邊風

【記者梁欣怡/報導】

銀行不是個安全的地方!消保官查核全台一百多家公民營銀行,3成消防不合格、近半數建管不合格,更離譜的是,即使主管機關已三令五申要求各銀行不得向房貸戶收取提前清償違約金、或巧立名目收取其他費用,但仍有高達五、六成的銀行當耳邊風。

包括美商花旗、國泰世華、中華、台新、中國國際、日盛、新竹、聯邦、遠東、華南、慶豐等銀行,都在違法收取提前清償違約金之列;行政院消費者保護委員會已將調查結果送請公平交易委員會進一步調查。

公平會在91年9月4日頒布「關於金融業者收取房屋貸款提前清償違約金案件處理原則」,明定各銀行應分別提供借款人「限制清償期間」及「得隨時清償」兩種房貸條件,其中,享受前項房貸優惠的借款人,得與銀行議定提前清償違約金,但選擇後項房貸者,銀行不得再收取違約金,並不得巧立名目收取帳務管理費、手續費等

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購屋貸款 須先檢視四大問題

■莊孟翰

雖然今年的政治氣氛比較不一樣,不過今年是很好的購屋年,今年市場所銷售之房地產,除地段特殊者外,售價都還算合理,並且消費者購屋負擔不大。惟購屋置產動輒數百上千萬元,除必須事先準備一筆為數不小的自備款外,銀行貸款還得負擔二、三十年的利息。因此,如何選擇合適的購屋貸款條件,乃購屋之前必須仔細衡量之一大課題。

雖然今年的政治氣氛比較不一樣,不過今年是很好的購屋年,則是不爭的事實,尤其是在世界經濟普遍復甦之情況下,國內經濟成長亦漸入佳境,並且失業率與金融逾放比率亦逐漸下降,惟房地產景氣動向仍不夠明確,加以購屋優惠貸款與土地增值稅減半徵收等利多因素依舊存在。

因此,今年市場所銷售之房地產,除地段特殊者外,售價都還算合理,並且消費者購屋負擔不大,而這也正是目前一般社會大眾認真考慮購屋置產之主要原因。

惟購屋置產動輒數百上千萬,除必須事先準備一筆為數不小的自備款之外,其餘銀行貸款部分還得負擔二、三十年的利息。

因此,如何選擇合適的購屋貸款條件,乃購屋之前必須仔細衡量之一大課題。以下僅就常見之問題提供參考意見。

【2004/04/25 星期日 經濟日報/18版/保險頻道‧房屋市場】

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