房地合一 將從輕課稅

【記者陳美珍╱台北報導╱經濟日報╱2014.08.20】

財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案,將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠,現有土地增值稅的各項減徵優惠,也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵,房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。

財政部長張盛和昨(19)日指出,在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後,學界與業界已達成四大共識,包括:房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵,以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。

張盛和表示,財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案,預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院,最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計,若修法工程順利,明年房產交易即可能落實實價課稅。

財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會,會後張盛和表示,除了房仲業外,業界均支持房地合一課稅,不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好,以免外界觀望」。

張盛和還指出,業界提出兩點建議,財政部都「聽進去了」,包括原本已形同被否決的房地合一分離課稅,業者認為房產獲利是數年累積的所得,合併在一個年度累進課徵所得稅,有變相懲罰的用意,因而主張分離課稅;張盛和表示,會在修法時納入考慮。房地合一若採合併課稅,累進稅率最高可達45%;分離課稅多數為單一稅率,且較累進稅率低。

另外,土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠,張盛和也保證,不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說,財政部將設計如「視同稅額扣抵」等減免「還魂條款」,將土增稅實際減徵的稅捐,視同已繳納,享有扣減所得稅的抵稅權。

財政部將同步檢討奢侈稅,張盛和昨日重申,若房地合一課徵所得稅時,房市平穩、炒風不再,「奢侈稅就可退場」。不過,座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界看法兩極,部分支持退場,房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅;建商、房仲等業者,則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。

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