作者：Sway
一、外部環境
- 環境：
- 清幽
- 一樓有店面的住宅區
- 熱鬧大馬路上
- 學區：
- 步行有名校
- 只是一般學校學區
- 沒有，要搭車
- 市場：
- 步行五分鐘有傳統市場
- 附近有超市
- 沒有，要搭車
- 交通：
- 附近有捷運站
- 有公車可以轉乘捷運
- 要自己開車或騎車
- 公園：
- 正對大公園
- 散步一下有公園
- 沒有
- 醫院：
- 開車五分鐘有大醫院
- 走路五分鐘有大醫院
- 附近只有小診所
- 寺廟：
- 步行三分鐘內沒有
- 步行三分鐘內有小寺廟
- 旁邊有大寺廟
- 電塔：
- 沒有，電線地下化
- 有電線杆
- 有高壓電塔電纜經過
- 臨棟：
- 屋齡相近大樓成群
- 公寓與大樓混雜
- 全部是公寓
- 其他：
- 沒有嫌惡設施（基地台、刀刃煞、殯儀館、變電所、墳墓、高架橋）
- 有警察局或廢棄大樓
- 消防隊、殯儀館等
二、大樓外在
- 外觀：
- 名家設計，全棟石材
- 一般建築，部分石材
- 貼瓷磚
- 馬路：
- 二十米或更寬的馬路旁
- 巷內，有寬十米路
- 只有六米巷
- 一樓：
- 零店面
- 少數店面
- 整排都是，起碼十間店面
- 環境：
- 沒有路衝
- 馬路歪斜
- 有路衝
- 寧靜：
- 安靜
- 偶有飛機經過或是車流量高
- 旁邊有工廠
三、大廳公設
- 警衛：
- 戒備森嚴
- 有警衛老伯伯
- 沒有警衛
- 保全：
- 室內外多處監視器
- 室內有監視
- 只有電梯跟大廳
- 公設：
- 管理得當
- 有些公設如游泳池封起來不用
- 又舊又髒
- 櫃檯：
- 飯店式管理服務
- 一般辦公桌放在門口
- 沒有服務
- 廁所：
- 每日清潔氣味清新
- 有點亂，部分有發霉
- 沒有廁所或是髒臭
- 隔音：
- 有人大聲唱歌也聽不到
- 有些吵，關門就還好
- 聽的到噁心歌聲
- 亮度：
- 明亮，晚上才需要開燈
- 有些角落沒開燈暗暗的
- 白天都是暗的
- 透視：
- 從外面只能看到櫃檯
- 可以從外面看到信箱或電梯
- 大門永遠開的
- 植栽：
- 定期整理，造景美麗
- 有些枯枝亂葉
- 住戶自己擺盆栽
- 燈光：
- 晚上定時外觀夜景投射燈
- 節日才開外觀燈
- 沒有這個
四、樓層間
- 戶數：
- 一層一戶
- 一層兩戶
- 一層三戶以上
- 電梯：
- 兩部以上，有分客梯與貨梯
- 就兩部電梯
- 一部電梯或沒有
- 採光：
- 明亮，有自然採光
- 有自動感應燈裝置
- 省電，都關起來
- 消防：
- 有排煙及偵測、滅火等裝置
- 有滅火器
- 啥也沒有
- 鞋櫃：
- 乾乾淨淨啥都沒有
- 有一些鞋子放門口
- 有鞋櫃跟雜物
五、室內格局
- 座向：
- 座北朝南
- 座西朝東
- 朝北或朝西
- 採光：
- 三面開窗
- 兩面開窗
- 單面開窗
- 格局：
- 方正
- 長條有缺口
- 彎來彎去
- 客廳：
- 方正開闊四米以上寬、深
- 三米以上方正獨立空間
- 三米以內
- 餐廳：
- 方正有採光
- 過道處
- 沒有
- 廚房：
- ㄇ字型寬敞有採光
- 一字型獨立廚房
- 一字型開放小廚房
- 臥室：
- 放雙人床跟大衣櫃也不覺得壓迫
- 放不下梳妝台
- 空間很擠
- 衛浴：
- 四件式乾濕分離有採光
- 不大有採光
- 沒開窗狹小
- 陽台：
- 有工作後陽台
- 一堆陽台要外推
- 沒有陽台
- 雨遮：
- 窗戶外有二十公分寬
- 有五十公分寬
- 只要窗戶全部都是雨遮
六、建材
- 地板：
- 石材或實木地板
- 拋光石英磚或海島型木地板
- 一般地磚
- 廚具：
- 鋼琴烤漆櫃體
- 有造型櫃體
- 一般美耐板或水晶面板
- 衛浴：
- 一級進口品
- 和成牌
- 看起來像山寨的英文品牌
- 窗戶：
- YKK、中華等氣密窗
- 力霸、錦鋐氣密窗
- 普通鋁窗
- 監控：
- 情境管理系統
- 螢幕式監控
- 只有電話機接一樓
- 樓厚：
- 使用隔音樓版，隔音佳
- 厚度二十公分
- 一般，十五公分
- 制震：
- 半數以上樓層裝有制震設備
- 約一半樓層裝
- 沒有或裝幾根
- 電力：
- 全戶不斷電
- 冰箱插頭不斷電
- 沒有這個系統或是只有電梯有
- 空調：
- 分離式冰水主機系統
- 有統一位置的分離式冷氣
- 隨便都可
- 大門：
- 雙開雕花防爆門
- 很重的防火門
- 一般鐵門或銅門
總計得分：
註一：分數計算
各題目選第一項得兩分，選第二項得一分，選第三項沒有得分。分數越高，代表房屋等級越好。當然，如果你對某些選項認為比重要加強，可以自行調整，比如絕對不喜歡家對面有墳墓，縱使其他項目都滿分，對你來說也是間不好的房屋。
註二：使用方法
利用本表，可以幫助你在看房屋時，一邊看一邊光明正大的作筆記，以免被華麗的裝潢或設施、銷售人員的舌燦蓮花所矇蔽，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。
Please follow and like us:
